Данный материал не является рекламой, носит информационный характер и отражает оценочное мнение автора.
Частное строительство становится все более популярным. Можно строить самостоятельно или оформить договор со строительной компанией. Во втором случае итоговая стоимость дома получится ненамного больше, зато владельцы сэкономят кучу времени и нервов. Другой вопрос, как найти ответственных застройщиков. Ниже поговорим о лучших строительных компаниях загородных домов в Новосибирске на 2024 год.
На что обращать внимание
Скажем прямо, строительство – дело сильно затратное, и от выбора исполнителей зависит если не все, то очень многое. От сроков сдачи объекта до комфортного проживания в готовом доме. Если нет желания переплачивать, постоянно находиться на стройке, чтобы контролировать рабочих и по несколько раз перепроверять сметы, то к выбору компании стоит подходить максимально ответственно. И вот на что стоит обращать внимание при выборе.
Сайт
Есть у каждой крупной компании. Чем меньше рекламы, тем лучше. Нет, в том, что владельцы сайта подробно расписывает свои преимущества нет ничего страшного, но если кроме громких заявлений про огромный срок работы на рынке, профессионалов своего дела нет ничего, стоит задуматься.
В идеале на сайте должны быть:
- Цены – понятно, что сумма может меняться в зависимости от выбранных клиентов материалов (брус, бревно, кирпич, пенобетон, например) и площади дома. Но на типовые проекты цены должны быть обязательно. Пусть даже с оговоркой от, скажем, миллиона до трех. Чтобы клиенту было проще ориентироваться.
- Фотографии объектов – желательно, отражающих каждый этап застройки и желательно живые (в разное время года, в разной стадии строительства). Красивые картинки срубов, надерганные из сети, сайт, конечно сильно украшают, но не дают ровным счетом никакой информации о профессионализме компании.
- Юридическая информация о компании – реквизиты, полное название. Это минимум.
По реквизитам (ИНН, например), можно будет проверить в открытых источниках кода было зарегистрировано ЮЛ, какими видами деятельности оно вправе заниматься и были ли у него судебные разбирательства. Например, из-за невыполненных обязательств по договору.
Цены
Здесь стоит сравнивать прайсы нескольких компаний, чтобы понимать среднюю стоимость строительных работ на рынке. Дом за миллион построить нереально – даже если посмотреть типовые проекты, то в такую сумму обойдется только сруб или домокомплект. Если добавить фундамент, кровлю, внутреннюю отделку, инженерные работы, то получится минимум еще 800000 тысяч (это для маленького коттеджа с самой скромной отделкой).
Такая реклама нужна для привлечения внимания. После вариантов развития событий два. Первый – после расчетов и подготовки проекта сумма увеличится в разы. Второй – никто ничего строить и не собирается. Менеджер берет предоплату с нескольких клиентов, оформляет договор на несуществующее юридическое лицо и исчезает. Последний вариант, конечно, редкость, но и такие случаи бывают.
Поэтому, если посмотрели с десяток сайтов, на которых услуга по заливке фундамента стоит 1500-3000 за м2, то нужно понимать, что за меньшую сумму работать никто не будет. Соответственно, и верить в супервыгодные акции и космические скидки не стоит.
Смета
Чем хорошая смета отличается от плохой – конкретикой. Простой пример – если в графе «кровельное покрытие» стоит просто металлочерепица и количество листов, это неправильно. В хорошей смете будет указано и название, и тип покрытия листов, и толщина металла.
То же самое с пиломатериалом – общее количество должно быть разбито на отдельные пункты (брус – параметры, доска – параметры). Точно также с гидроизоляцией, пеноблоками, кирпичом, отделочными фасадными материалами, цементом, саморезами. Просто метизы не говорит клиенту ровным счетом ничего. Поскольку видов этих метизов очень много и цена на каждый вид может отличаться в разы.
Крупные застройщики еще и разбивают сметы на блоки, чтобы заказчику было понятнее, какая сумма будет потрачена на закупку материалов, какая – на разработку проекта. Сколько придется отдать строителям, и во сколько обойдется внутренняя отделка.
Договор
Это основной документ, регулирующий отношения застройщик-клиент. В нем указывают порядок оплаты, сроки сдачи объекта (часто по этапам), ответственность строителей и заказчиков, гарантии и полный перечень услуг.
Менеджер уверяет, что строительный мусор после завершения работ вывезет компания, но в договоре этого нет – значит заниматься этим будет сам клиент. Поэтому стоит внимательно читать каждый пункт. Менеджер не дает внятных объяснений, можно взять договор с собой и проконсультироваться с юристом. Хотя лучше сразу искать другой вариант – если сложности возникли до передачи денег, несложно представить, что ждет заказчика, когда компания получит предоплату.
Штат
Крупные, надежные компании не нанимают сотрудников со стороны. Контролировать их сложнее, да и рисковать репутацией никому не хочется. Поэтому в штате обычно есть инженеры, дизайнеры, сметчики, проектировщики. Не говоря уже о рабочих строительных специальностей, электриков, монтажников инженерных сетей.
В чем плюс такого подхода – все работы от подготовки проекта, до выравнивания площадки, подготовки фундамента, прокладки инженерных коммуникаций и отделки выполняет один подрядчик. В этом случае и риск срыва срока сдачи объекта меньше, и контролировать ход, качество работ проще. Плюс по деньгам получается выгоднее – риск переделок равен практически нулю.
Отзывы
В идеале – рекомендации от знакомых. В сфере строительства такое сарафанное радио дает более правдивую информацию. Если такой возможности нет, то лучше смотреть отзывы на сторонних ресурсах. Например, том же Флампе.
Нет отзывов – посетите офис, пообщайтесь с менеджером. Обычно 10-15 минут уже достаточно, чтобы составить первое впечатление. Говорят только по делу, ничего не пытаются навязать и не дают громких обещаний – можно подробнее обговорить детали сотрудничества.
Когда точно стоит искать другую компанию
Вот основные признаки, по которым можно распознать неблагонадежного застройщика.
- Цены значительно ниже рыночных – в убыток себе никто работать не будет, поэтому невысокая стоимость связана либо с неправильно составленной сметой, либо если строители точно знают материалы какого качества будут использоваться. Например, доска естественной влажности вместо сухой, полиэтиленовая пленка вместо гидроизоляционной мембраны. Еще один вариант – невключение в перечень обязательных работ. То есть риск, что после подписания документов клиенту объявят, что перекрытие кровли, установка окон-дверей рассчитываются отдельно. Хотите платите, хотите – ищите других исполнителей.
- У застройщика нет офиса или вместо него комната без ремонта с минимумом мебели. И вообще все выглядит так, будто помещение арендовали на месяц, чтобы собрать деньги с доверчивых граждан.
- Нет информации в открытых источниках по названию застройщика – тех же реестрах. Или есть, но коды ОКВЭД не имеют никакого отношения к строительству.
- У фирмы нет своих бригад – то есть это, по сути, субподрядчик, который будет искать исполнителей и арендовать технику. Да, отвечать за результат он, конечно, будет, только цена стройки прилично возрастет. Ведь кроме оплаты труда строителей субподрядчик включит в смету и оплату своих услуг.
Если менеджер просит предоплату в размере 50, а лучше 100 % сразу, еще до начала любых работ. Если предлагают подписать типовой договор, в котором не указан ни порядок оплаты, ни какую ответственность несет застройщик в случае срыва сроков сдачи, смело ищите другую компанию.
Если планируете оплачивать услуги строителя деньгами, взятыми в кредит или полученными в рамках госпрограммы (тот же материнский капитал, например), то лучше по любым вопросам консультироваться с юристом.
Рейтинг лучших строительных компаний загородных домов в Новосибирске на 2024 год
Атмосфера уюта
Специализируется на строительстве загородных домов из профилированного бруса, кирпича, газобетона по типовым и индивидуальным проектам. Работа выстраивается так – клиент сам выбирает понравившийся проект на сайте или заказывает разработку проектной документации по своим эскизам. В компании есть свои архитекторы, что, во-первых, удешевляет стоимость работы, во-вторых, сокращает сроки работы над проектом (просто потому, что не нужно тратить время на поиск сторонних исполнителей).
После специалисты выезжают на участок для определения типа грунта – от этого зависит, каким будет фундамент. После – составление сметы и подписание договора. Кстати, на сайте указано, что итоговая сумма в документе останется неизменной, никакие пункты в процессе строительства в договоре не появятся.
Сайт отличный, с большим количеством полезной информации и внушительным портфолио с «живыми» фотографиями. Тут же есть реквизиты и ссылки на сторонние ресурсы с отзывами о компании. Цены разные, зависят от материала и площади будущего дома. Для удобства цены указаны отдельно за сам сруб, подготовку фундамента, внутреннюю отделку.
Подробнее на https://domvnovosibirske.ru/
Достоинства:
Недостатки:
СТАРКО
Занимается проектированием, строительством, отделкой частных домов и коттеджей из кирпича, дерева. Здесь возьмут на себя буквально все:
Заключая договор, клиент действительно получает дом под ключ с ухоженным участком впридачу. Компания работает только с собственными строительными бригадами и не нанимает сотрудников со стороны.
Также здесь можно оформить договор на сервисное обслуживание коттеджа. В этом случае будет проводиться плановая проверка состояния инженерных коммуникаций и их ремонт при необходимости.
На сайте минимум информации – только портфолио из готовых работ, фото команды и контакты для обратной связи. Прайс есть, но стоимость указана просто за 1 м2 готового дома, цены зависят от проекта, материалов, этажности.
Подробнее на https://starco-corp.ru/
Достоинства:
Недостатки:
DOMPRO
Работает с 2011 года. Название – зарегистрированный товарный знак, так что компания и правда солидная. Что подтверждает и портфолио из более чем 2000 объектов. Примеры готовых коттеджей можно посмотреть на сайте, отсортировав по площади, архитектурному стилю.
Можно заказать проект под собственные предпочтения или купить готовый, с уже объявленной стоимостью из:
При первой встрече в офисе можно получить бесплатную консультацию архитектора, эскизный проект с разбором плюсов и минусов и примерную оценку стоимости реализации (на основании подобных домов из портфолио).
Все работы проводит одна компания. Контроль ведется и архитекторами, и инженерами, и бригадирами. Смета составляется детальная, с разбивкой на суммы по материалам, транспортным расходам, оплаты услуг компании. Итоговая стоимость может меняться, но только по соглашению сторон. Это значит, что с клиента не будут периодически требовать доплату за материалы или аренду тяжелой техники. Риски, связанные с неудовлетворительным качеством или недочетами проекта DOMPRO берет на себя.
Подробнее на https://dompro100.com/
Достоинства:
Недостатки:
ПСК Зодчий
Работает с 2012 года. Строит каркасные, дома из профилированного бруса, газобетона под ключ. Здесь разработают проект или предложат выбрать один из готовых вариантов, помогут подобрать участок под застройку.
Из услуг:
Можно заказать как строительство под ключ, так и выполнение определенного вида работ. Закладку фундамента, например, или строительство кровли.
ПСК сотрудничает с крупнейшими производителями пластиковых, мансардных окон, профилированного кровельного металла, поставщиками сантехники, инженерного, климатического оборудования. А также работает с банками – пригодится для тех, кто планирует брать кредит на строительство.
Общий прайс есть, но при желании можно запросить предварительный расчет (это бесплатно). Для этого на сайте есть что-то вроде онлайн-калькулятора. Просто заполняете поля (площадь, материал, этажность, тип кровли, фундамента) и оставляете контактные данные.
Подробнее на https://zodchii.net/
Достоинства:
Недостатки:
А-Град
Небольшая компания с хорошими отзывами. От остальных участников рейтинга отличается отсутствием менеджеров и подходом к работе. Во-первых, оплата проводится поэтапно (смета при этом составляется заранее), во-вторых, гарантия на все работы 7 лет. Последний пункт прописан в договоре. В-третьих, цены на материалы в смете указывают с учетом скидок поставщиков (в этом случае можно прилично сэкономить).
А еще у А-Град отличный сайт с полезной информацией. Здесь клиентам просто и подробно объяснят, почему цены на одну и ту же работу могут сильно отличаться. Расскажут какой дом лучше, и как правильно выбрать участок под застройку. Как правильно обустроить вентиляцию, как выбрать котел и тип отопления. И даже объяснят юридические тонкости оформления документов на новострой.
Подробнее на https://grad54.ru/
Достоинства:
Недостатки:
Итак, если планируете стройку, внимательно выбирайте компанию-исполнителя. Проверяйте отзывы, информацию из открытых источников. Внимательно читайте документы перед тем, как их подписать. И тогда строительство дома мечты не превратится в кошмар.
Комментарии
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован.
Комментарий
Email *
Сайт
Оставляя комментарий я подтверждаю, что ознакомлен с условиями пользовательского соглашения
Источник: vyborok.com
